De ce să cumperi în rate, nu integral?
Răspunsul onest: pentru că nu toți au 100.000 € acum. Ratele ImobRate te fac proprietar rapid, fără bancă — dar costă mai mult. Iată exact cum, de ce și pentru cine are sens.
Cum funcționează, pe scurt
Trei pași. Fără dosar, fără așteptare, fără aprobare bancară.
1. Alegi proprietatea
Răsfoiești proprietățile disponibile în rate. Fiecare anunț afișează prețul, avansul minim și ratele lunare. Contactezi agentul pentru vizionare.
2. Semnezi la notar
După ce te decizi, semnezi contractul de vânzare-cumpărare cu clauze de plată eșalonată, autentificat notarial. Devii proprietar în Cartea Funciară din acel moment.
3. Plătești în rate
Achizi avansul, apoi ratele lunare direct la proprietar, conform contractului. Fără bancă, fără birou de credit, fără dosar.
De ce e prețul mai mare?
Nu e un secret și nu e o capcană. Când cumperi în rate, proprietarul își blochează banii timp de câțiva ani și își asumă riscul că nu îl plătești. De aceea cere un preț mai mare decât la plata integrală.
Riscul proprietarului
Dacă nu plătești ratele, proprietarul trebuie să rezilieze contractul în instanță. Acest risc are un cost, reflectat în preț.
Banii blocați în timp
Proprietarul ar putea investi cei 100.000 € altcum. Eșalonarea pe 3–5 ani înseamnă o oportunitate pierdută pentru el.
Fără dobândă bancară
Nu plătești dobândă unei bănci, dar proprietarul compensationează eșalonarea printr-un preț total mai mare. E similar, dar direct.
Flexibilitatea negocierii
Avansul, perioada și ratele se negociază direct cu proprietarul, nu sunt impuse de o bancă. Asta are valoare.
Pe scurt: dacă ai toți banii, plata integrală e mereu mai ieftină. Ratele ImobRate sunt pentru cei care nu au suma acum, dar pot plăti eșalonat și vor să devină proprietari rapid.
Comparație: integral vs bancă vs rate ImobRate
Vezi exact unde câștigi și unde pierzi cu fiecare opțiune.
| Criteriu | Plată integrală | Credit bancar | În rate ImobRate |
|---|---|---|---|
| Cost total | Cel mai mic | Mai mic decât ratele ImobRate | Mai mare — proprietarul cere preț mai mare pentru eșalonare |
| Timp până la semnare | 1–2 săptămâni | 2–3 luni (dosar, aprobare) | 2–5 zile |
| Acte necesare | Act identitate | Adeverință venit, istoric credit, acte proprietate | Act identitate + cod fiscal |
| Verificare venituri | Nu | Da, detaliat | Nu |
| Istoric la Biroul de Credit | Nu se verifică | Se verifică obligatoriu | Nu se verifică |
| Vârstă maximă | Fără limită | De obicei 65–70 ani la finalul creditului | Fără limită |
| Tip venit acceptat | Oricare | Angajat cu acte, PFA cu evidentă, pensie | Oricare — nu se verifică |
| Avans minim | 100% | 5–15% (variază) | De la 15% |
| Comisioane bancare | Nu există | Da — comision acordare, administrare, evaluare | Nu există |
| Asigurări obligatorii | Nu | Da — asigurare viață + imobil | Nu |
| Perioadă maximă | — | Până la 30 ani | Până la 5 ani (60 luni) |
Pentru cine e potrivit — și pentru cine nu
E potrivit pentru tine dacă...
- Ești refuzat de bancă sau ai istoric la Biroul de Credit
- Ai venit din surse neconvenționale (freelance, extern, pensie)
- Vrei să devii proprietar rapid, fără să aștepți 2–3 luni pentru dosar
- Ai un avans de cel puțin 15% dar nu poți plăti integral
- Vrei flexibilitate — negociezi direct cu proprietarul, nu cu o bancă
- Ești peste 65 ani și banca te refuză din cauza vârstei
Nu e potrivit dacă...
- Vrei cel mai mic cost total posibil (plata integrală e mereu mai ieftină)
- Ai venit stabil, istoric curat și poți obține un credit bancar
- Vrei o perioadă lungă (peste 5 ani / 60 luni) — ImobRate nu depășește 60 luni
- Nu ai un avans de cel puțin 15% din valoarea proprietății
- Nu ești confortabil cu ideea că proprietarul, nu o bancă, îți approvează plata
Întrebări frecvente
Răspunsuri directe, fără jargon. Dacă nu găsești aici, întreabă-l pe Imo.
Gata să devii proprietar?
Răsfoiește proprietățile disponibile în rate sau vorbește cu un consilier ImobRate. Fără obligații, fără dosar.